Как и для чего происходит оценка рыночной стоимости сельхозпредприятий

Печать

Как и для чего происходит оценка рыночной стоимости сельхозпредприятий

Многие сельхозпредприятия сталкиваются с необходимостью оценки рыночной стоимости своих активов. Сегодня о том, в каких случаях это происходит и как производится оценка с учетом особенностей отрасли.

Развитие предприятия во многом зависит от объема инвестиций в производственные мощности. Чаще всего инвестиции представляют собой заемные средства банков. В целях оценки залогового фонда привлекаются независимые оценщики. Оценке может подлежать как целиком имущественный комплекс, так и отдельные позиции активов: здания, земельный участок, технологическое оборудование. Отмечу, что ставка дисконта может быть различна в зависимости от ликвидности той или иной позиции активов. Наиболее ликвидна, конечно, недвижимость – ставка 20-40%. Наибольшая скидка до 50% и выше применяется для узкоспециализированного оборудования, возможная реализация которого будет для банка затруднительна. Поэтому здесь закладываются максимальные риски. Частные инвестиции – неплохой альтернативный вариант банковскому кредиту. Но и здесь, говоря о продаже доли бизнеса, речь с покупателем заходит об объективной оценке предприятия.

Независимая оценка представляет собой довольно масштабный всесторонний процесс определения стоимости бизнеса с учетом фактических показателей деятельности за последние три-пять лет, а также прогнозных данных на ближайшие годы. Учитываются все статьи доходов и расходов, а также текущие и будущие обязательства организации. Применяется коэффициент средней капитализации по отрасли. Кроме этого, стоимость предприятия рассматривается более «приземленно», с позиции затратного подхода, как разница между реальной стоимостью на текущий момент активов и обязательств. Такой подход не учитывает ретроспективных данных и прогнозов, но может отразить по-простому текущую ликвидную стоимость бизнеса. Ну и самый очевидный результат дает сравнительный подход, при котором оценщик ориентируется на цены предложения аналогичных предприятий в регионе и России в целом. Однако сложность здесь представляет корректировка этих самых цен, с целью учета всех значимых факторов и оценки реальной рыночной стоимости.

Весьма актуальна в последнее время оптимизация налога на землю под промышленными предприятиями. Здесь также могут помочь профессиональные оценщики. Речь идет об оспаривании кадастровой стоимости земли. Многие предприятия недовольны новыми данными переоценки земли, которая в основном подняла годовые затраты по данной статье расходов.

Разумеется, все очень индивидуально. У одних получается колоссальная экономия, до 90% снижение величины кадастровой стоимости земли. У других может ее не быть вообще. Поэтому стоит предварительно поговорить с оценщиками, которые до заключения договора могут сориентировать относительно экономического эффекта от данной процедуры. Это поможет принять окончательное решение, причем без каких-либо затрат. Оспаривание происходит с судебном и досудебном порядке. В суд обращаются те, кому отказала Комиссия при Росреестре Пермского края. Если земля оформлена на физическое лицо, процедура намного проще, так как исключает необходимость досудебного обращения. Сразу в суд. Положительная судебная практика в нашем регионе есть. Главное, выбрать квалифицированных специалистов, в том числе юристов, специализирующихся на этих вопросах. Это позволит предприятию гарантированно довести все до логического завершения и получить значительную экономию. Иначе эти затраты могут быть просто «деньгами на ветер».

Печать
1609
25.05.2016
Напишите комментарий
Внимание! Чтобы принять участие в обсуждении требуется авторизоваться

Статьи партнеров

Тепловой стресс свиней – это то, с чем сталкиваются все животноводы нашей страны в жаркие месяцы года. Аномальная жара последних лет стала ночным кошмаром для свиноводства России...

67

Neopigg - заменитель цельного молока для поросят.

1128

Поражения легких свиней важнейшая из причин экономических потерь в промышленном свиноводстве.

1866

Ввод в рацион свиней зерна нового урожая. Сохранение продуктивности и здоровья поросят на откорме.

1695

Фальсификация - подмена дорогостоящих компонентов более дешевыми аналогами. Изменение качественного состава кормов и ингредиентов может обернуться серьезными проблемам...

4070

В рамках долгосрочного сотрудничества с ООО «Вердазернопродукт», ведущим сельхозпредприятием Рязанской области, одним  из 30 крупнейших производителей свинины в России, комп...

1667

Влагоудерживающая способность мяса относится к способности мяса удерживать внутреннюю или добавленную влагу в течение всего процесса изготовления, обработки и хранения. И имеет в...

1246

Шесть лет назад компания Genesus начала сотрудничать с Lacombe – Канадским центром научных исследований и разработок в городе Лакомб, провинция Альберта, а два с половиной года н...

1201

Переменное скрещивание (Criss Cross) широко применяется во многих странах мира, как один их способов «закрытия стада» для улучшения ветеринарного статуса, в частности, при РРСС. ...

1074

Если ваш бизнес нацелен на минимальную себестоимость производства, то каннибализм мало отразится на затратах, особенно в России, где можно продавать свиней с признаками полученны...

858

Часть 1. Стратегия кормления поголовья супоросных свиноматок Кларенс Фрозе, Магистр наук в области сельского хозяйства, директор по кормлению, Genesus Inc. Управление у...

1290

Статьи о свиноводстве

Это заболевание может поражать свиней любого возраста. Основные клинические признаки включают водянистый кал, обезвоживание, истощение и озноб.

15.12.2023 372

На каждой свиноферме должно быть 6-8 отдельных больничных загонов на сотню свиноматок. Должно быть доступно по крайней мере два загона для отъемышей, ...

15.12.2023 269

Приобретенная свинья является наиболее важным потенциальным источником новых инфекций, и, хотя за стадом-донором можно тщательно следить для определен...

15.12.2023 192

Бактерии, как и вирусы, могут поражать определенные части анатомии или отдельную систему. Например, Actinobacillus pleuropneumoniae поражает плевру &#...

12.12.2023 252

Основная роль животновода на ферме заключается в оценке взаимодействия свиньи, ее возраста и /или продуктивного цикла с качеством, содержанием и потре...

07.12.2023 297

Причиной дистоции является интервал между родами поросят, превышающий 60 минут, или свиноматок, требующих акушерского вмешательства

21.11.2023 331

Решать задачи сбора, учета и анализа данных для организации последующего эффективного кормления помогает специализированное оборудование для откорма с...

17.11.2023 257

Иммуностимулятор на основе бактерий Mycobacterium bovis, вызывающих туберкулез у животных, может помочь защитить свиней от сальмонеллеза.

26.09.2023 533

Добавление жидкой молочной сыворотки влияет на микробиоту фекалий свиней, положительно модулируя полезные бактерии и потенциально уменьшая количество ...

26.09.2023 457